Tebaru heeft een duidelijke en heldere werkwijze. Wij werken altijd met lokale mensen met kennis van de plaatselijke markt en omstandigheden. Daardoor zijn wij in staat om snel met een gedegen plan te komen wat realistisch is gebudgetteerd. Geen onverwachte zaken cq kosten die ineens opduiken.
Onze werkwijze; Volgens onze opgezette quick scan inventariseren wij de wensen en eisen van onze opdrachtgevers. Onze ervaring heeft geleerd dat goed luisteren en een goed communicatieplan met betrekking tot de voortgang veel duidelijkheid geeft en partijen veelal enthousiast zijn over deze methode van aanpak. Optimale samenwerking staat bij ons voorop.
Nadat het idee is ontstaan vragen wij informatie op mbt het perceel grond/ gebouw. Door ons netwerk met lokale overheden hebben wij snel inzicht in de specifieke situatie. Hierna volgt plan I en een haalbaarheidstudie. Het eventueel verkrijgen van een financiering kunnen wij verzorgen en uitwerken. Tebaru verzorgt tevens het contact tussen zowel de aannemer en uitvoerder alsmede contacten met de architect en of opzichter. Dan volgt het uitwerken van de plannen en specificaties, budgetten van de totale kosten en cash flow analyses.
Er volgt ook een risicoprofiel mbt het project. Wanneer de bouwactiviteiten een aanvang nemen verzorgt Tebaru ook de marketing en verkoopmogelijkheden.
Wie zijn wij?
Bas Seldenrijk (51) is zijn loopbaan begonnen in de horeca. Ondanks dat zijn vooropleiding meer affiniteit had met bouwen en bouwkunde kwam hij in commerciele functies terecht. Na enkele sales en logistieke functies oa bij bierbrouwerijen kreeg hij al snel de smaak te pakken en startte zijn eigen onderneming als toeleverancier voor de foodretail. Toen zich na enkele jaren een koper aandiende die interesse had in een overname van het gehele bedrijf en hij tegelijkertijd een aanbod kreeg voor een commerciele management functie bij een regionale foodretailer hoefde hij niet lang na te denken. Nadat dit bedrijf was verkocht aan een landelijke retailer stapte hij over naar een multinational in een senior management functie. In 2005 vond hij het tijd om weer als zelfstandig ondernemer activiteiten te gaan ontplooien.
WAAROM TSJECHIE?
Het aanbod van woningen in Oost Europa blijft gestaag groeien. Mede doordat de laatste paar jaar de euro een sterkere positie heeft verkregen ten opzichte van de dollar neemt ook de vraag toe. Niet alleen is een investering in vastgoed interessant als tweede woning maar ook als investering met op langere termijn prima rendementen. De verwachting is dat de euro in 2013 in Tsjechie zal worden ingevoerd en alleen daarom al is een investering in vastgoed een prima belegging.
Sinds de Europese intrede van Tsjechie op 1 mei 2004 zijn de lonen aanzienlijk gestegen. Tevens steeg de waarde van de kroon ten opzichte van de euro met ruim 20%. In 2000 kreeg men nog 37 cK voor 1 euro, inmiddels in 2008 krijgt men voor 1 euro 23,35 cK! Met een lage inflatie en een continue economische groei van meer dan 5% per jaar betekent dit dat we de komende jaren een aanzienlijke groei in koopkracht en een daaropvolgende toename van de particuliere consumptie kunnen verwachten.
koers van de Tsjechische kroon sinds 1999
Tsjechie ligt centraal tov de zogenaamde Europese Banana, de toegangsweg voor Oost-Europa naar West-Europa van waaruit 455 miljoen inwoners kunnen worden bereikt. De transport en logistieke sector groeien momenteel zeer hard. Uiteraard heeft dit positieve effecten op de werkgelegenheid en de consumptieuitgaven.
Basis economische cijfers
2002 2003 2004 2005 2006 2007
BNP(%) 1.9 3.6 4.2 6.1 6.2 5
BNP(USD) 16900 17400 18700 20500 22400 24000
Rente(lang)(%) 4.9 4.1 4.75 3.56 3.9 4.4
Handelsbalans(%) -2.9 -2.7 -1 1.4 1.8 2.2
Inflatie(%) 1.8 0.1 2.8 1.9 2.6 2.8
Werkeloosheid(%) 9.1 9.9 9.2 8.9 8.3 8.0
( Bron:Ministery Finance / statistical office)
Algemeen economisch klimaat
Na een groeivertraging in 2002, presteerde de Tsjechische economie jaar na jaar beter. Na 3,7% groei in 2003, werd met de EU-toetreding in 2004 de horde van 4% genomen, om vanaf 2005 een jaarlijkse reële groei van 6% van het BBP op te tekenen. De inflatie steeg in december 2007 tot 5,4% als gevolg van de hogere prijzen voor brandstof en levensmiddelen. Dit noopte de Tsjechische Nationale Bank om de kredietvoorwaarden wat te verscherpen. De inflatie wordt enigszins afgezwakt door de depreciatie van de Amerikaanse dollar en de appreciatie van de Tsjechische kroon (CZK).
De balans van de lopende rekening vertoont een structureel tekort: 3,5% van het BBP in het derde kwartaal van 2007 (2003: piek van 6,2%). Dit relatief hoge bedrag is een indicator van a) de openheid van de Tsjechische economie die zonder buitensporige hindernissen de repatriëring van winsten op investeringen toelaat en b) het feit dat de Tsjechen veel naar het buitenland reizen, maar relatief weinig emigreren om economische redenen. Dit is op zich een indicator van de gezondheid van de nationale economie.
De werkloosheid daalt gradueel en bedroeg 5,6% van de actieve bevolking in november 2007 (in het Oosten van het land en bij de vrouwen ligt dat cijfer toch nog beduidend hoger). Tijdens de voorbije legislatuur steeg het algemene loonpeil (2006: ca. 3% in reële termen) minder snel dan de productiviteit, maar de loondruk stijgt ten gevolge van een toenemende schaarste aan arbeidskrachten. In functie van het PPP-criterium bevindt de Tsjechische Republiek zich qua koopkracht op ongeveer 70% van het OESO-gemiddelde.De UNDP Human Development Index 2007 plaatste de Tsjechische Republiek op de 32ste plaats (België op de 17de).
Beleidsaspecten
De opwaartse trend in de staatsschuld lijkt voorlopig gestopt en blijft met 34% van het BBP in ieder geval nog ver onder de Maastricht-norm. De Tsjechische regering besliste om budgettaire redenen af te zien van de streefdatum 2010 voor de invoering van de euro. Het begrotingstekort bedroeg in 2007 nog +/- 3,7% van het BBP. Alvorens tot de eurozone toe te treden, lijkt de regering de wisselkoers van de Tsjechische kroon (CZK) ten opzichte van de euro op een hoog niveau te willen stabiliseren. Ze wil er zeker van zijn dat het begrotingstekort ook in de volgende jaren op een aanvaardbaar niveau gestabiliseerd wordt. De vergrijzing van de bevolking maakt het inperken van het begrotingstekort en het aanleggen van een reservefonds extra noodzakelijk. Voor dit jaar voorziet het Ministerie van Financiën een begrotingstekort van 2,9% van het BBP.
Vanaf dit jaar treedt een ondernemingsvriendelijke fiscale hervorming in werking, waarvan de regering beweert dat ze uiteindelijk geen negatieve weerslag op het begrotingstekort zou mogen hebben:
– de bedrijfsbelasting wordt verlaagd tot 21% (19% vanaf 2010),
– de personenbelasting wordt omgezet in een vlaktaks van 15% (en zelfs herleid tot 12,5% vanaf 2009). De eigenlijke belasting van lonen- en weddes zou dalen naar 23,1% in 2008 en naar 19,4% in 2009.
– de lagere BTW-tarieven (ook voor nieuwbouw) werden tot 9% opgetrokken.
– het aantal fiscale aftrekposten voor de personenbelasting werd gereduceerd.
Idealiter zouden dit jaar een reeks hervormingen in de gezondheidszorg en het pensioenstelsel moeten worden aangepakt, doch het draagvlak bij de politieke klasse en de publieke opinie lijkt daartoe niet bijzonder groot. Conform het regeerprogramma moet er werk gemaakt worden van een kordatere aanpak van de corruptie en de administratieve vereenvoudiging. De Transparency International Corruption Perceptions Index 2007 plaatste Tsjechië, samen met Italië, op de 41ste plaats.
Buitenlandse handel:
Sinds een paar jaren is de handelsbalans terug positief (2006: ca. 44,4 miljard CZK of +/- 1,58 miljard EUR). In 10 jaar tijd steeg het aandeel van de Tsjechische Republiek in de wereldhandel van 0,4% tot 0,7%. Na 1998 ging het handelstekort met de EU-XV over in een toenemend handelsoverschot. De toetreding van nieuwe EU-lidstaten vanaf 2004 heeft deze trend hoegenaamd niet verzwakt. Ongeveer 70% van de buitenlandse handel wordt gefactureerd in euro. In de categorie ¿machines en vervoersmaterieel¿ nam het overschot in 2006 toe met 64,6 miljard CZK (2005: toename van 82,3 miljard CZK). De hogere factuur voor energie vertaalde zich echter in een apart tekort op de energiebalans van 40,2 miljard CZK in 2005 en 68,9 miljard CZK in 2006. Dit vertaalde zich ook op geografisch vlak: terwijl het handelsoverschot met de EU-lidstaten in 2006 steeg tot 58,5 miljard CZK, groeide het handelstekort met de landen buiten de EU (lees: de energieleveranciers) tot 49,8 miljard CZK.
De hoge wisselkoers van de Tsjechische kroon ten opzicht van de euro lijkt de Tsjechische export niet te schaden. Goederen en diensten maakten eind 2006 3,2% van het BBP uit, hun aandeel steeg verder naar 4,2% van het BBP in het derde kwartaal van 2007. Dit is voornamelijk het gevolg van het stabiele volume aan buitenlandse investeringen in de Tsjechische Republiek (sinds 2002 rond 3,5 à 4 miljard EUR per jaar). De toegenomen productie is grotendeels voor de export bestemd.
Qua handelsvolume nam België met een marktaandeel van 2,4% in 2006 de 13de plaats in. Duitsland nam in 2006 30% van het Tsjechische handelsverkeer voor zijn rekening, gevolgd door Slowakije (6,9%), Polen (5,7%), Frankrijk (5,2%), Italië (4,6%), Oostenrijk (4,4%), Rusland (4%), Nederland (3,8%), Verenigd Koninkrijk (3,7%), VR China (3,2%) en Hongarije (2,7%) (bron: Ministerie van Handel en Industrie).
Tijdens de eerste 9 maanden van 2007 bedroeg de Belgische uitvoer naar de Tsjechische Republiek (volgens BNB-statistieken) 1,967 miljard EUR, een stijging van 28,4% in vergelijking met de overeenkomstige periode van 2006. De uitvoer van chemische producten is goed voor 17,1% van die uitvoer, gevolgd door plastics (16,9%), machines (16,1%), onedele metalen (12,2%), transportmaterieel (11,9%). De Belgische invoer gedurende de 9 eerste maanden van 2007 bedroeg 1,686 miljard EUR. Dit is een toename met 13% in vergelijking met de overeenkomstige periode van 2006. Het Belgische handelsoverschot t.a.v. de Tsjechische Republiek lijkt in 2007 terug wat toe te nemen.
Investeringen:
De privatiseringsgolven van de jaren 90 stimuleerden buitenlandse investeringen, ook een aanzienlijk aantal greenfield-investeringen. De Tsjechische Republiek is een gegeerde locatie voor buitenlandse investeringen, heel wat investeerders doen uitbreidingsinvesteringen. Sinds 1993 werden meer dan 50 miljard USD aan buitenlandse investeringen aangetrokken. De voornaamste herkomstlanden zijn: Duitsland (30%), Nederland (16%), Oostenrijk (10%), Frankrijk (9%), de Verenigde Staten (7%), Zwitserland (6%) en, als zevende, België (4%). De Tsjechische Republiek beschikt over een aantal degelijke troeven: een gunstige geografische ligging, een goede infrastructuur, de aanwezigheid van technologisch geavanceerde industrie, een goed opgeleide – flexibele – bevolking, een nog steeds laag loonpeil (het gemiddelde uurloon van een Tsjechische werknemer bedroeg vorig jaar 6,71 EUR in vergelijking met 34 EUR in België). Het aantal knelpuntberoepen stijgt en vormt een rem op bepaalde investeringen. Een soepel beleid t.a.v. arbeidsmigratie vanuit Oost-Europa helpt vooralsnog om aan dat euvel te verhelpen. Het “Global Competitiveness Index” rangschikte de Tsjechische Republiek in 2005 en 2006 echter nog op de 29ste plaats (België: 20ste plaats). Dit toont aan dat de Tsjechische Republiek inzake het stimuleren van productie met hoge toegevoegde waarde nog een lange weg af te leggen heeft.
Wat de verwerkende nijverheid betreft, heeft de Tsjechische Republiek, dankzij een historische basis, zich opgewerkt tot een belangrijke vestigingsplaats voor de automobielnijverheid en de machinebouw. Momenteel is het aantrekken van toeleveringsbedrijven prioritair. De assemblagenijverheid als dusdanig biedt te weinig perspectieven voor het genereren van toegevoegde waarde en slorpt, ten nadele van andere nijverheidssectoren, teveel gespecialiseerde arbeidskrachten op. De nieuwe regering is daarom van plan om een reeks investeringsstimuli voor dergelijke industrieën drastisch terug te schroeven.
De regering hecht veel belang aan de Europese Lissabon-agenda en mikt daarom vooral op de uitbouw van een kenniseconomie, ook buiten Praag. Te Brno wordt een investering van ruim 500 miljoen EUR (voor 85% door de EU gefinancierd) in het vooruitzicht gesteld voor de oprichting van het Central European Technology Institute met een cluster rond de Masaryk-universiteit van Brno en een 10-tal andere onderzoeksinstellingen in de tweede stad van het land. In samenwerking met de universiteiten van Plzen en Ostrava, evenals met de stad Hradec-Kralove, zullen wetenschap- en technologieparken worden geopend. Vorig jaar profileerde de Tsjechische Republiek zich, na de Volksrepubliek China, als tweede snelste groeier voor uitgaven in onderzoek en ontwikkeling (met 1,55% van het BBP bevindt de Tsjechische Republiek zich nog even onder het EU-gemiddelde van 1,84% van het BBP). (bron; Ministerie van Buitenlandse zaken, buitenlandse handel en ontwikkelingssamenwerking feb 2008)
Tebaru is van mening dat de regio Zuid-Bohemen in Tsjechie niet alleen de mooiste regio is maar ook zeer gunstig gelegen is tegen Duitsland en Oostenrijk aan. Wenen, Salzburg, Innsbruck, Linz, Munchen, Regensburg, Praag en Brno zijn grote steden die allemaal om en nabij 200 kilometer van zuid-Bohemen liggen. Daarnaast is het een toeristisch gebied met activiteiten zowel voor de zomer als voor in de winter.
Zuid-Bohemen is een paradijs voor wandelaars, fietsers, motorrijders, vissers en jagers. Prachtige en uitgestrekte golfbanen (Tsjechie heeft er inmiddels ruim 70). In de winter kunt u volop langlaufen en er zijn mooie skipistes. Een rijke historie en een wisselend landschap. Het oudste dorp in Europa, Ceske Grumlov bevindt zich in deze regio!
AANBOD TSJECHIE:
Voormalige boerderij met binnenplaats op 15 autominuten van Prachatice; Hier worden 6 appartementen gesitueerd met gezamenlijk prive parking, zwembad, alarm, speelplaats en veel privacy! Renovatie zal gaan starten medio 2008. De verkoop van deze appartementen zal vermoedelijk eind van het jaar een aanvang nemen.
1 Casco met mogelijkheden om indeling naar eigen behoefte in te delen
2 Casco met indeling volgens binnenhuisarchitect.
3 Appartementen zijn ingericht met badkamer / douche, keuken, toilet, CV , tel/intern,tv.
Meer informatie volgt eind 2011
Voormalige bioscoop, restaurant en cafe in het prachtige kleine dorp Vitejovice. Het pand zal worden gerenoveerd en als volgt worden ingedeeld; Op de 1 etage zullen 4 appartementen worden gerealiseerd. 3x – 2 kamer appartement en 1x 3kamer appartement.Op de begane grond zal een uiterst ruim 5kamer appartement worden gerealiseerd (3 slpkmrs) van totaal ongeveer 120m2.
De geschatte huuropbrengst zal ongeveer € 21.500,- per jaar bedragen. Tevens zijn alle vergunningen nog aanwezig zodat er meerdere exploitatie mogelijkheden aanwezig zijn. De verkoopprijs bedraagt na renovatie € 272.500,- Oplevering eind 2011/2012
AANBOD NEDERLAND:
Vanaf juni een oud familie huis in Utrecht. Dit huis heeft 6 kamers, 2 badkamers en zal geheel worden gerenoveerd in de oude barok stijl van begin 1900 . Leefoppervlakte ongeveer 180m2. € 285.000,-VERKOCHT PER 15 JULI
Seniorenwoningen gemeente Houten.
Momenteel wordt er de mogelijkheid onderzocht een 12-tal seniorenwoningen te bouwen in het oude centrum langs de randweg van de gemeente Houten. Woonoppervlakte ongeveer 65m2 met 1 verdieping met geschakelde terrassen. Dit wordt een zgn “groen” project in het kader van duurzaam bouwen. De prijzen zullen liggen tussen € 322.500,- en € 367.000,- euro V.O.N. Eind 2011 is er meer bekend over het vervolg.